الرئيسية
أحدث الصور
من طرف برامج السكنات التساهمية (LSP)
بإمكان المرقين العقاريين, انجاز مشاريع سكنات اجتماعية تساهمية, لفائدة المواطنين الذين تتوفر لديهم شروط الحصول على مساعدة مالية ممنوحة من طرف الدولة من أجل اقتناء سكن جديد.
في إطار هذه البرامج, يستفيد المرقيين العقاريين من الامتيازات التالية :
تخفيض نسبة 80% من قيمة الأراضي المتنازل عنها التابعة للأملاك الخاصة للدولة؛
تدعيم مالي قدره 700.000 دج ,تمنحه الدولة لكل مواطن تم قبوله وفقا لشروط منح الإعانة, بهدف الرفع من قدراته المالية لتمويل شراء مسكنه؛
إعفاء ضريبي (IBS-IRG ), شرط احترام المساحة القانونية للسكن و الحد الأقصى للثمن.
بعد اختيار المرقي العقاري و تحويل القطعة الأرضية لصالحه (من طرف اللجنة الولائية الخاصة), يستوجب على هذا الأخير إتباع الإجراءات المذكورة أدناه:
1- إيداع ملف على مستوى الوكالة الولائية للصندوق الوطني للسكن, يحتوي على الوثائق التالية :
نسخة من السجل التجاري.
نسخة من عقد الملكية, و في غيابها, موافقة اللجنة الولائية الخاصة.
نسخة من رخصة البناء أو شهادة التعمير.
البطاقية التقنية للمشروع (حسب النموذج المقدم من طرف الصندوق الوطني للسكن) مصادق عليه من طرف مديرية السكن و التجهيزات العمومية.
كشف للهوية البنكية (RIB ).
2- إبرام اتفاقية المشروع
بعد قبول الملف, يتم إمضاء اتفاقية المشروع التي تحدد بموجبها حقوق و واجبات المرقين العقاريين, إلى جانب المبلغ الإجمالي للإعانة و كيفيات دفعها.
3- ملف تسخير المساعدة الممنوحة من طرف الدولة من أجل الحصول على ملكية مسكن
يتم إيداع ملف تسخير المساعدة من طرف المرقي أمام الصندوق الوطني للسكن و الذي يحتوي على الوثائق التالية:
قائمة (جزئية و شاملة) لأسماء المترشحين, مؤشر عليها من طرف الوالي أو ممثله (حسب النموذج المقدم من طرف الصندوق الوطني للسكن)؛
طلب تسخير المساعدة من أجل الحصول على مسكن؛
الملفات الفردية للمترشحين ؛
و للتذكير, يجب أن يحتوي ملف كل مترشح على الوثائق التالية:
طلب الإعانة محرر وفق نموذج CNL (نسخة واحدة مصادق عليها)؛
نسخة من بطاقة التعريف الوطنية مصادق عليها؛
شهادة ميلاد أصلية (رقم 12) مستخرجة من مصالح بلدية مكان الازدياد؛
شهادة عمل لا تفوق مدتها 06 أشهر؛
شهادة إقامة أو إيواء للمترشح؛
شهادة عائلية أو شخصية للحالة المدنية؛
شهادة سلبية مسلمة من طرف المحافظة العقارية لمكان الإقامة؛
ظرفين بطوابع بريدية مع عنوان المترشح؛
وثائق إثبات الدخل الشهري, حسب الحالات التالية:
كشف الراتب لــ 6 أشهر الأخيرة؛
أو بيان كشف الراتب (لأجراء القطاع العام فقط, يحتوي إجباريا على مبالغ الأجرة الخاضعة للضريبة)؛
أو آخر تصريح ضريبي على الدخل (G1, أوC9 أو G50 )؛
أو شهادة إعفاء من الضريبة (R17 أو C19 ).
في حالة زواج المترشح, يستكمل ملفه بالوثائق التالية المتعلقة بالزوج :
شهادة عمل لا تتجاوز مدتها 06 أشهر؛
شهادة ميلاد أصلية (رقم 12) مستخرجة من مصالح بلدية مكان الازدياد؛
وثائق إثبات الدخل (المبينة أعلاه)؛
شهادة سلبية مسلمة من طرف المحافظة العقارية لمكان الإقامة؛
في حالة التصريح بعدم تقاضي دخل شهري سواء بالنسبة للمترشح أو زوجته, يرفق الملف بشهادة عدم الانضمام الى الصندوق الوطني للعمال الغير الأجراء (CASNOS ).
قبل انتقاء المستفيدين, على المرقي القيام بعملية اشهار واسعة اتجاه المواطنين (نشر إعلانين على الأقل في جريدتين يوميتين).
هـــــــام :
لا يقبل سوى ملفات المترشحين الذين يملؤون الشروط المنصوص عليها ضمن القرار الوزاري المشترك المؤرخ في 13 سبتمبر 2008, و المتمثلة فيما يلي :
إثبات دخل شهري عائلي (المترشح و زوجه) لا يفوق (06) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون؛
عدم الاستفادة من إعانة الدولة مخصصة للسكن؛
عدم ملكية أي عقار ذات استعمال سكن ملكية تامة،
عدم الاستفادة من مسكن من الحظيرة العمومية الايجارية, ما عدا في حالة التعهد المسبق بإرجاع المسكن.
باستطاعة المرقي العقاري تقديم طلبات منح الإعانة بشكل مجزأ بالنسبة لملف واحد أو عدة ملفات, و ذلك حسب عملية انتقاء المترشحين. و يتم دفع عندئذ مبلغ هذه الإعانة بشأن جميع الملفات المشمولة بقرار منح الإعانة. 4- كيفية دفع الإعانات المالية تدفع الإعانات المالية (يملأ الطلب وفقا للنموذج الخاص بالصندوق الوطني للسكن) كما يلي : 4-1- في حالة البيع على التصاميم : تقسم الإعانة إلى أقساط, يتم دفعها حسب تقدم الأشغال (أنظرالجدول أدناه) و وفقا للكيفية التي يختارها المرقي العقاري (بالحصص أو بالنسبة المتوسطة).
رقم الحصة نسبة الإعانة المبلغ (دج) تقدم الأشغال
اتمام الأشغال النسبة المتوسطة
الأولى %50 350.000 البنية التحتية %10
الثانية %35 245.000 الأشغال الكبرى %60
الثالثة %10 70.000 هياكل الدولة الفرعية %100
الرابعة %5 35.000 محضر حيازة المسكن
4-2 - في حالة بيع مسكن جاهز :
يتم تحرير مبلغ الإعانة في شكل دفعة واحدة (100 %) أمام الموثق عند القيام بنقل الملكية.
هـــام :
في حالة تقديم تسبيقات مالية من طرف المستفيدين يقوم المرقي العقاري بإبرام عقود بيع على التصاميم مع هؤلاء، أمام مكتب توثيق ، كما يلتزم أيضا باكتتاب ضمان إجباريا لدى صندوق الضمان و الكفالة المتبادلة في الترقية العقارية و يشترط لتحرير الشطر الأول من الإعانة تقديم جميع هذه الوثائق من طرف المرقي العقاري
تتولى مديرية السكن و التجهيزات العمومية (DLEP ) مهمة متابعة انجاز الأشغال
يقوم المرقي العقاري بالإرسال تقرير فصلي الى الصندوق الوطني للسكن لإطلاعه على صفية الأشغال و تقدمها.
بإمكان المرقين العقاريين, انجاز مشاريع سكنات اجتماعية تساهمية, لفائدة المواطنين الذين تتوفر لديهم شروط الحصول على مساعدة مالية ممنوحة من طرف الدولة من أجل اقتناء سكن جديد.
في إطار هذه البرامج, يستفيد المرقيين العقاريين من الامتيازات التالية :
تخفيض نسبة 80% من قيمة الأراضي المتنازل عنها التابعة للأملاك الخاصة للدولة؛
تدعيم مالي قدره 700.000 دج ,تمنحه الدولة لكل مواطن تم قبوله وفقا لشروط منح الإعانة, بهدف الرفع من قدراته المالية لتمويل شراء مسكنه؛
إعفاء ضريبي (IBS-IRG ), شرط احترام المساحة القانونية للسكن و الحد الأقصى للثمن.
بعد اختيار المرقي العقاري و تحويل القطعة الأرضية لصالحه (من طرف اللجنة الولائية الخاصة), يستوجب على هذا الأخير إتباع الإجراءات المذكورة أدناه:
1- إيداع ملف على مستوى الوكالة الولائية للصندوق الوطني للسكن, يحتوي على الوثائق التالية :
نسخة من السجل التجاري.
نسخة من عقد الملكية, و في غيابها, موافقة اللجنة الولائية الخاصة.
نسخة من رخصة البناء أو شهادة التعمير.
البطاقية التقنية للمشروع (حسب النموذج المقدم من طرف الصندوق الوطني للسكن) مصادق عليه من طرف مديرية السكن و التجهيزات العمومية.
كشف للهوية البنكية (RIB ).
2- إبرام اتفاقية المشروع
بعد قبول الملف, يتم إمضاء اتفاقية المشروع التي تحدد بموجبها حقوق و واجبات المرقين العقاريين, إلى جانب المبلغ الإجمالي للإعانة و كيفيات دفعها.
3- ملف تسخير المساعدة الممنوحة من طرف الدولة من أجل الحصول على ملكية مسكن
يتم إيداع ملف تسخير المساعدة من طرف المرقي أمام الصندوق الوطني للسكن و الذي يحتوي على الوثائق التالية:
قائمة (جزئية و شاملة) لأسماء المترشحين, مؤشر عليها من طرف الوالي أو ممثله (حسب النموذج المقدم من طرف الصندوق الوطني للسكن)؛
طلب تسخير المساعدة من أجل الحصول على مسكن؛
الملفات الفردية للمترشحين ؛
و للتذكير, يجب أن يحتوي ملف كل مترشح على الوثائق التالية:
طلب الإعانة محرر وفق نموذج CNL (نسخة واحدة مصادق عليها)؛
نسخة من بطاقة التعريف الوطنية مصادق عليها؛
شهادة ميلاد أصلية (رقم 12) مستخرجة من مصالح بلدية مكان الازدياد؛
شهادة عمل لا تفوق مدتها 06 أشهر؛
شهادة إقامة أو إيواء للمترشح؛
شهادة عائلية أو شخصية للحالة المدنية؛
شهادة سلبية مسلمة من طرف المحافظة العقارية لمكان الإقامة؛
ظرفين بطوابع بريدية مع عنوان المترشح؛
وثائق إثبات الدخل الشهري, حسب الحالات التالية:
كشف الراتب لــ 6 أشهر الأخيرة؛
أو بيان كشف الراتب (لأجراء القطاع العام فقط, يحتوي إجباريا على مبالغ الأجرة الخاضعة للضريبة)؛
أو آخر تصريح ضريبي على الدخل (G1, أوC9 أو G50 )؛
أو شهادة إعفاء من الضريبة (R17 أو C19 ).
في حالة زواج المترشح, يستكمل ملفه بالوثائق التالية المتعلقة بالزوج :
شهادة عمل لا تتجاوز مدتها 06 أشهر؛
شهادة ميلاد أصلية (رقم 12) مستخرجة من مصالح بلدية مكان الازدياد؛
وثائق إثبات الدخل (المبينة أعلاه)؛
شهادة سلبية مسلمة من طرف المحافظة العقارية لمكان الإقامة؛
في حالة التصريح بعدم تقاضي دخل شهري سواء بالنسبة للمترشح أو زوجته, يرفق الملف بشهادة عدم الانضمام الى الصندوق الوطني للعمال الغير الأجراء (CASNOS ).
قبل انتقاء المستفيدين, على المرقي القيام بعملية اشهار واسعة اتجاه المواطنين (نشر إعلانين على الأقل في جريدتين يوميتين).
هـــــــام :
لا يقبل سوى ملفات المترشحين الذين يملؤون الشروط المنصوص عليها ضمن القرار الوزاري المشترك المؤرخ في 13 سبتمبر 2008, و المتمثلة فيما يلي :
إثبات دخل شهري عائلي (المترشح و زوجه) لا يفوق (06) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون؛
عدم الاستفادة من إعانة الدولة مخصصة للسكن؛
عدم ملكية أي عقار ذات استعمال سكن ملكية تامة،
عدم الاستفادة من مسكن من الحظيرة العمومية الايجارية, ما عدا في حالة التعهد المسبق بإرجاع المسكن.
باستطاعة المرقي العقاري تقديم طلبات منح الإعانة بشكل مجزأ بالنسبة لملف واحد أو عدة ملفات, و ذلك حسب عملية انتقاء المترشحين. و يتم دفع عندئذ مبلغ هذه الإعانة بشأن جميع الملفات المشمولة بقرار منح الإعانة. 4- كيفية دفع الإعانات المالية تدفع الإعانات المالية (يملأ الطلب وفقا للنموذج الخاص بالصندوق الوطني للسكن) كما يلي : 4-1- في حالة البيع على التصاميم : تقسم الإعانة إلى أقساط, يتم دفعها حسب تقدم الأشغال (أنظرالجدول أدناه) و وفقا للكيفية التي يختارها المرقي العقاري (بالحصص أو بالنسبة المتوسطة).
رقم الحصة نسبة الإعانة المبلغ (دج) تقدم الأشغال
اتمام الأشغال النسبة المتوسطة
الأولى %50 350.000 البنية التحتية %10
الثانية %35 245.000 الأشغال الكبرى %60
الثالثة %10 70.000 هياكل الدولة الفرعية %100
الرابعة %5 35.000 محضر حيازة المسكن
4-2 - في حالة بيع مسكن جاهز :
يتم تحرير مبلغ الإعانة في شكل دفعة واحدة (100 %) أمام الموثق عند القيام بنقل الملكية.
هـــام :
في حالة تقديم تسبيقات مالية من طرف المستفيدين يقوم المرقي العقاري بإبرام عقود بيع على التصاميم مع هؤلاء، أمام مكتب توثيق ، كما يلتزم أيضا باكتتاب ضمان إجباريا لدى صندوق الضمان و الكفالة المتبادلة في الترقية العقارية و يشترط لتحرير الشطر الأول من الإعانة تقديم جميع هذه الوثائق من طرف المرقي العقاري
تتولى مديرية السكن و التجهيزات العمومية (DLEP ) مهمة متابعة انجاز الأشغال
يقوم المرقي العقاري بالإرسال تقرير فصلي الى الصندوق الوطني للسكن لإطلاعه على صفية الأشغال و تقدمها.
